Агентский Договор В Тсж

ТСЖ заключило с управляющей компанией агентский договор на сбор денежных средств на содержание и ремонт общего имущества. Должно ли ТСЖ вести Книгу учета доходов и расходов и при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, вносить в доходы.

• Агентский Договор Между Тсж И Управляющей Компанией
• Агентский Договор Тсж С Жильцами
• Агентский Договор Тсж
• Агентский Договор Тсж Образец

Агентский Договор Между Тсж И Управляющей Компанией

Уважаемые коллеги. Прошу совета. ТСЖ находится на УСНО 15% доходы - расходы, как привило, доходы всегда равны расходам, но минимальный налог 1% с доходов платить все равно приходится. Сумма налога в 1% внушительная и разумеется бременем ложиться на собственников. По сути ТСЖ только посредник – агент по передаче денег в ресурсоснабжающую организацию, чтобы не включать в расходы большую часть платежей от собственников – коммуналку, хотим предложить собственникам заключить агентские договоры. Практики на это предмет много, письма минфина, комментарием профессиональных бухгалтеров тоже, причем противоположные. Я вижу проблему в следующем:.

Потенциальное признание такого договора недействительным, так как агент (ТСЖ) заключил договора с коммунальными службами до момента заключения агентского договора и появления поручения принципала на приобретение услуг в интересах принципала. Кроме того получается что с собственниками заключать 2 договора один на управление МКД, другой агентский «транзит денег от собственника к ресурснику»?. Агентское вознаграждение, допустим в 1 рубль или 50 копеек, не будет насмешкой над налоговой?. В договоре с ресурсниками должно быть условие о возможном агентировании?

19 августа 2016 Вопрос Может ли УК заключить агентский договор с ТСЖ с теми же функциями что и в договоре управления? Какой договор можно заключить Управляющей компании с собственниками ж/п (без образования ТСЖ) вместо договора управления домами? Что не следует указывать в договоре? Как уменьшить риски управляющей компании, так как бывают случаи, что ТСЖ или совет собственников жилья приносит протокол общего собрания с голосами (кворум имеется), на какие либо ремонтные работы- УК заключает договор с подрядной организацией, последняя их выполняет?

А после члены ТСЖ отказываются платить, так как был подлог документов со стороны председателя ТСЖ (в протоколе не была указанна сумма работ) и члены ТСЖ признают протокол недействительным. А УК при этом остаётся должна подрядной организации.

Агентский Договор Тсж С Жильцами

Может ли УК заключить с собственниками ж/п агентский договор, подряда, договор обслуживания или др. С частью функций договора управления и при этом не являться управляющей компанией? Ответ Первое.

Агентский Договор Тсж

Жилищного кодекса РФ предлагает только три способа управления многоквартирными домами: непосредственное управление, управление управляющей организацией и управления ТСЖ (ЖСК). Это означает, что собственники не могут выбрать иной способ управления, не указанный в ЖК РФ. В тоже время управляющая организация не может вступить в отношения с собственниками никак иначе, чем посредством указанных способов. ЖК РФ предполагает, что ТСЖ может либо самостоятельно оказывать услуги (выполнять работы), связанные с управлением домами, либо заключать договор на управление с управляющей организацией, либо привлекать к осуществлению отдельных функций иных лиц. Это означает, что если управляющая организация и вступает в отношения с собственниками через ТСЖ, то только через заключение договора на управление многоквартирными домами. Управлять домом иначе управляющая организация не может. При этом она может осуществлять отдельные функции в рамках исполнения ТСЖ обязанностей по управлению многоквартирными домами.

В судебной практике была сформулирована позиция, получившая закрепление, согласно которой договор управления многоквартирными домами является самостоятельным особым видом договора со специальным режимом правового регулирования (Постановление 12 ААС от г. Это означает, что договор управления регулируется нормами ЖК РФ. Должностная инструкция дефектовщика. Применить к нему нормы гражданского законодательства можно только по аналогии, в том случае если нормативного регулирования, которое содержится в ЖК РФ, недостаточно. Таким образом, если управляющая организация имеет намерение осуществлять управление многоквартирными домами, то она обязана заключить договор управления с ТСЖ.

Подменять договор управления агентским или любым другим договором в данном случае нельзя. Однако управляющая организация может выполнять отдельные работы (в рамках договора подряда) или оказывать услуг (в рамках возмездного оказания услуг).

Агентский Договор Тсж Образец

При этом договоры будут заключаться с ТСЖ, которое будет выступать как контрагент и нести ответственность по договору. Что касается правомочности самого ТСЖ, то можно рекомендовать обращаться в региональный орган жилищного контроля, который обязан иметь информацию об организациях, осуществляющих управление многоквартирными домами ( ЖК РФ)«.

Дополнительно разъясняем, что установленный законодательством порядок управления многоквартирными домами неоднократно подвергался справедливой критики в специальной литературе. Среди прочего указывалось и на запутанность правоотношений, которые возникают по поводу управления общим имуществом. Однако, несмотря на имеющиеся недостатки, государство продолжает реализацию реформы ЖКХ, одной из составляющих которой является как раз выбора одного из трех способов управления. Это связано с тем, что сложность самого процесса управления общим имуществом, а также исторически сложившиеся отношения в данной отрасли, требуют формализации отношений, определения специальных субъектов, оказывающих услуги (выполняющих работы) по содержанию общего имущества. По этой причине заключение договоров между управляющей организацией и собственниками, в ситуации, когда способом управления избрано ТСЖ, законом не предусматривается. Если бы это было возможно, то отпала бы необходимость в самом ТСЖ, которое собственники избирают как раз для управления домом. Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».